百色市中小型建筑/房屋改造安全检测中心

　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

　　房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确实保障居住人的生命财产安全。现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区物业，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

　　未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

⒈检测程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查⑶上部结构及构件工作状态检测①建筑物的侧向位移量测②构件裂缝检测③构件变形检测⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测①构件截面尺寸量测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸围护系统及附属结构使用功能检查⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。

⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行标准《民用建筑鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：

Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件立即采取措施；

Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，立即采取措施。根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

2、如果鉴定结果显示房屋为危险结构，则鉴定费用由房屋所有人或责任人承担；若鉴定结果为非危险房屋，则费用由委托鉴定的一方承担；
3、房屋所有人在接到危险房屋的鉴定后，必须根据鉴定报告提出的建议及时进行加固或修缮；
4、如果房屋所有人拒绝执行鉴定的建议，或使用人有阻碍行为，房屋安全管理的主管部门有权采取强制措施，如指定相关部门代为修缮，所产生的费用由责任人承担。
房屋质量鉴定的服务内容：
1、房屋结构安全性检测：通过专业设备和技术手段，评估房屋结构的安全状况，包括承重墙、梁、柱等关键承重部位；
2、房屋使用功能评估：检查房屋的使用功能是否符合设计和使用要求，如防水、隔热、隔音等性能；
3、房屋耐久性评价：分析房屋材料的老化程度和可能的损害情况，预测房屋的剩余使用寿命；
4、房屋缺陷和损伤诊断：识别房屋存在的缺陷和损伤，如裂缝、渗水、变形等，并提出相应的维修加固建议；
5、房屋改造和加固可行性分析：为房屋改造或加固提供技术分析和建议，确保改造后的房屋安全可靠。
，选择房屋质量鉴定第三方机构时，应在房屋存在安全疑虑时由使用人或利害关系人发起，费用承担取决于鉴定结果，所有人须依据采取措施，否则主管部门将介入并强制执行，相关费用由责任人支付，确保房屋安全和责任明确。